Затопление подвальных помещений как в частных, так и в многоквартирных домах происходит нередко. Причины могут быть разными. Решение всегда одинаково: выявить и устранить источник, откачать влагу, высушить подвал и провести профилактические мероприятия.
1.1. Влажность в подвале
1.2. Как избавиться от влажности в подвале
2. Просушка подвала и ремонт гидроизоляции
2.1. Просушка помещения, проектирование и установка вентиляции
3. Дренаж
3.1. Просушка и инъекционная гидроизоляция подвала
3.2. Сырость в подвале
3.3. Грунтовые воды в подвале частного дома
3.4. Как избавиться от грунтовых вод в подвале
4. Обустройство системы автоматической откачки воды
4.1. Обустройство водонепроницаемого барьера в подвале
4.2. Осушение грунта вокруг дома
4.3. Как сделать внутреннюю гидроизоляцию стен подвала
4.4. Что делать, если вода затекла в подпол
4.5. Как убрать плесень в погребе
5. Вода в подвале многоквартирного дома
5.1. Куда обращаться, если затопило подвал многоквартирного дома
5.2. Кто должен устранять затопление в подвале
5.3. Чем грозит затопление подвала многоквартирного дома
5.4. Действия управляющей компании при затоплении в МКД
6. Обращение в суд для возмещения ущерба
7. Проблемы кладовок в подвале многоквартирного дома
8. Канализация топит подвал. Кто виноват и что делать?
8.1. Как убрать запах из подвала и как обработать помещение самостоятельно?
9. Плесень на цокольных этажах
9.1.Что делать собственнику цокольного этажа, если в помещениях влажно
10. Откачка воды из подвала компанией «Сушка.про»
11. Откачка воды из офисов на цокольном этаже
12. Как высушить подвал после затопления
Специалисты компании «Сушка.про» помогут найти протечку, просушат все строительные материалы без демонтажа, обработают поверхности противогрибковым средством и дадут рекомендации по профилактике проблемы в будущем. Мы работаем в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Быстро приедем на ваш объект и проведем все необходимые мероприятия.
Повышенная влажность в подвальных помещениях может привести к множеству проблем: порче хранящихся там продуктов и мебели, гниению деревянных материалов, образованию грибка.
Комфортный для человека показатель – от 30 до 60%. В более влажных помещениях активнее размножаются микроорганизмы, портятся конструкции. Бактерии и плесень хорошо себя чувствуют при 60% и выше. Вирусы – от 80%.
Еще одной причиной повышенной влажности может стать постоянное подтопление подвала. Например, при протечке спрятанной в стене трубы. Или повреждении гибкой подводки к стиральной/посудомоечной машине. В любом из этих случаев ситуация требует срочного вмешательства, пока не испортились несущие конструкции постройки, а в доме не завелась плесень.
Для снижения влажности необходимо найти ее источник и устранить все факторы, которые мешают поддерживать нормальный уровень. Для этого проводится полная диагностика состояния помещения. В зависимости от выявленных проблем потребуется принять определенные меры.
Иногда строители случайно или намеренно забывают о гидроизоляции постройки. Бывает и так, что она выполнена некачественно, а значит, со своей функцией не справляется. Это становится еще большей проблемой, если подвал выложен силикатным кирпичом – гигроскопичным материалом, хорошо пропускающим водяные пары.
Второй способ – более дорогой, но очень эффективный. Водопроницаемость строительных материалов уменьшается в несколько раз. Но в любом случае – как при наружной, так и при внутренней обработке – необходимо сначала просушить подвал.
В обычных комнатах частного или многоквартирного дома воздухообмен обеспечивается наличием окон и дверей. В подвале отсутствует естественный приток воздуха, а значит, необходима установка вентиляционной системы.
Нельзя недооценивать ее важность. Ведь даже идеальная гидроизоляция не справится с конденсатом без проветривания.
Система воздуховодов для подвала разрабатывается отдельно. Обычно требуется монтаж изолированных ходов, а также учет специфики постройки. Нормы оговариваются в СНиП и различаются для зон кратковременного пребывания человека и жилых домов.
Если затопление уже произошло, а воздуховоды не справляются с просушкой подвала, компания «Сушка.про» возьмет на себя проектирование и установку вентиляции. Используем сушильные машины и другое оборудование.
Часто владельцы построек пытаются сэкономить и обойтись гидроизоляцией без установки дренажной системы. Но такой вариант приемлем, только если:
Если же почва тяжелая, а участок часто подтапливается, помимо гидроизоляции подвал необходимо обеспечить хорошим дренажом.
Существует 2 его вида:
Устанавливается на этапе строительства. Система окружает постройку и включает дренажные колодцы и сборный резервуар в нижней точке, в который будет стекать вода. Для обустройства внешнего дренажа необходимо:
Дополнительную защиту обеспечивает «глиняный замок» – слой глины между стеной и грунтом толщиной в 1 м.
Если наружный дренаж не был обустроен вовремя и стали возникать проблемы с влажностью из-за грунтовых вод, устанавливают внутреннюю систему. Обычно она поднимает пол на 20-40 см. Для установки такого дренажа необходимо:
Для вывода воды из системы используется дренажный насос. Вода собирается в накопительный колодец или септик, расположенный глубже основной системы.
Установка дренажа в уже достроенный подвал должна проводиться после полной просушки помещения. В этом готова помочь компания «Сушка.про». Наши специалисты используют профессиональное оборудование для поиска причины и области протечки, откачки влаги, высушивания всех материалов и воздуха.
Это сравнительно новый, но уже доказавший свою эффективность метод предохранения подвала от влаги. Его суть – в создании гидрофобной пленки между фундаментом и грунтом. В структуру бетона вводится состав на основе смол. Он проникает во все поры и формирует надежную защиту.
Существенное преимущество инъекционного метода в том, что его удобно применять в эксплуатируемой постройке. Поступление воды прекращается сразу, подготовка поверхности не требуется. Работы можно проводить как снаружи, так и внутри помещения.
После откачки воды и обработки поверхностей от грибка в стенах просверливаются отверстия диаметром 1-2 см. В зависимости от состава гидроизоляции необходимо увлажнить или просушить полости. Затем в отверстия помещаются специальные приспособления – пакеры – и с помощью оборудования заливается инъекционный состав.
Штукатурить стены после проведения инъекционной обработки рекомендуется смесями, которые содержат водоотталкивающие компоненты.
Иногда в подвальном помещении нет влаги в виде капель воды, но все равно чувствуется сырость. Она проходит через стены и распространяется по всему этажу. Причины сырости в подвалах, как правило, те же: влага, проникающая из грунтовых вод, скапливается в полу, а вентиляция не справляется со своей задачей. Негативную роль может сыграть и недостаточное утепление постройки.
Даже если в подвальном помещении нет воды и конденсата, опасность сырости не меньше:
Поэтому очень важны своевременное удаление причины сырости и просушка этажа. Лучше не дожидаться появления грибка: от него трудно избавиться своими силами.
Устранить сырость можно следующими действиями:
Однако не всегда эти методы дают результат. Иногда просушка сырости возможна только профессиональным оборудованием с использованием современных технологий.
Мастера из «Сушки.про» не только высушат помещение, но и дадут рекомендации по гидроизоляции подвала, а также обработают все поверхности для профилактики появления грибка.
Уровень воды в реках и озерах повышается весной с началом паводка. От этого страдают расположенные поблизости дома и другие постройки. Затопление может случиться и в другое время года из-за сильных дождей.
Но иногда даже в сухую погоду появляется вода. Почему затапливается подвал?
Причина | Последствия | Решение |
---|---|---|
Неправильная установка или выход из строя канализации. Изнашиваются или засоряются трубы, корни деревьев мешают нормальному функционированию системы. | Сточная вода оказывается в доме. | Замена труб |
Засорение сантехнических узлов. Неправильная эксплуатация унитаза, попадание в слив крупных предметов. | Санитарная канализация блокируется, и вода не уходит. | Вызов сантехника. |
Изнашивание дренажной системы или сбой в работе насоса | Если дренаж не справляется со своей функцией (или его нет), грунтовые воды будут проникать в дом через стены, приводя к затоплению | Установка или ремонт дренажа |
Грунтовые воды непредсказуемы. Они могут подниматься даже на сухих участках. А потому перед началом строительства следует проверить их наличие. Для этого сверлят обычное отверстие в земле буром не короче 2 м и оставляют его на сутки. Затем в отверстие погружают длинный прут, по которому и определяют глубину подтопления.
Дом уже построен и введен в эксплуатацию. И только теперь обнаружилось, что грунтовые воды находятся близко. Что делать? Это как раз тот случай, когда необходим дренаж подвала частного дома.
Но иногда нет возможности установить водоотводную систему. Например, некуда выводить дренажную трубу. Существуют и другие способы защиты от грунтовых вод.
Автоматическая откачка насосом начинается в соответствии с настройками, которые выставляет пользователь на оборудовании. Лишняя влага удаляется, и прибор отключается сам. Когда вода снова накопится, он опять придет в действие и откачает ее. Так продолжается весь период повышения грунтовых вод. Если оно вызвано таянием снега, насос будет работать в марте-мае.
Система достаточно проста и не требует больших материальных затрат, кроме расходов на насос (до 20 тыс. руб.).
Сначала необходимо определить уровень подъема грунтовых вод, чтобы сделать барьер примерно на 10 см выше верхней границы.
Если подвал – железобетонный монолит, его обрабатывают пропиточным составом для гидроизоляции. В любом другом случае (даже если железобетон залит в несколько раз) этого будет недостаточно. Нужно нанести слой пескобетонной смеси, затем пропиточную и армирующую гидроизоляцию.
Если остались протечки – повторяют последний пункт. В итоге получается прочный и надежный слой гидроизоляции, защищающий подвал от грунтовых вод.
Для естественного отвода воды на участке могут служить вырытые канавы и пруды. Кроме того, они станут красивым элементом дизайна.
Еще один способ украшения участка и избавления от излишней воды – посадка на территории вокруг дома влаголюбивых растений. Из деревьев это береза, клен, ива, тополь. Кустарники – шиповник, боярышник, калина.
Первый этап работ по гидроизоляции подвального помещения – удаление воды. Сделать это можно вручную или при помощи насоса. Использовать лучше всего прибор с нижним забором воды. После основной откачки остатки жидкости сметают в одну лужу и так же откачивают насосом.
Компания «Сушка.про» удалит всю воду без остатка при помощи современного оборудования и собственных технологий работы.
В период паводка или дождей вода будет приходить снова. Если конструкции останутся сырыми – это не помешает сделать гидроизоляцию. Достаточно поверхностной просушки пола и стен.
Вертикальная гидроизоляция (обработка стен подвала) проводится в постройках, которые расположены на участках с высоким уровнем грунтовых вод. Обычно используются материалы двух видов.
Группа | Материалы |
---|---|
Наплавляемые | Гидроизол, стеклоизол, гидростеклоизол |
Обмазочные или окрасочные | Полимерные и битумные мастики |
Выбирают материал в зависимости от фундамента и уровня грунтовых вод.
Наиболее популярные способы защиты:
Все эти способы различаются по цене. Например, инъекционная защита требует использования дорогостоящего оборудования, которое придется либо брать в аренду, либо приобретать.
Это небольшое подвальное помещение используется для хранения заготовок и урожая. В нем прохладно, а продукты не занимают места в доме.
Но от грунтовых вод, повышенной влажности или прорыва канализации оно не застраховано. В чем опасность сырости?
Самостоятельная сушка подпола может не дать результата. Если проблема в высоком уровне грунтовых вод, помещение будет подтапливаться и сыреть снова. Нужно выполнять гидроизоляцию пола и стен, обустраивать дренажную систему.
Просушить подпол без демонтажа самого пола помогут эксперты из компании «Сушка.про». Мы используем современное оборудование и собственные технологии работы, устраняем протечки, удаляем воду и сырость в любых помещениях.
Плесень – это колония грибка. Споры постоянно находятся в воздухе и при благоприятных условиях начинают размножаться.
Почему появляется плесень в погребе? Причины все те же – высокая влажность и отсутствие проветривания. Поэтому и меры по избавлению от грибка сводятся к следующим шагам:
Нельзя забывать о генеральной уборке подвала. Так можно предупредить появление колонии плесени на ранних стадиях, даже если в помещении влажно.
Недостаточно просто помыть участок, на котором развивался грибок. Через некоторое время он снова возникнет на этом месте. Существуют специальные препараты для уничтожения плесени, а также широко используются народные средства:
Большинство растворов и веществ вредны для слизистых и кожи человека, способны вызывать аллергию. Поэтому применение химических составов против плесени требует наличия защитного костюма, очков и маски.
Нередкое явление, когда вода стоит в подвальных помещениях многоэтажек. В подъездах и квартирах нижних этажей распространяется неприятный запах, и это только явное последствие затопления. Нельзя забывать о размножающихся в сырости вредных микроорганизмах и разрушительном действии воды на бетонные конструкции.
Первое, что необходимо сделать при обнаружении воды в подвале многоэтажки, – сообщить в аварийную службу. Организация присылает слесарей, которые сразу устраняют течь, если это возможно. После завершения работы составляется акт. Если в ходе затопления имуществу собственников был нанесен ущерб, этот документ должен оставаться у пострадавшей стороны до возмещения.
Для устранения последствий потопа жильцам многоэтажки необходимо подать заявление в свою управляющую компанию – ТСЖ или ЖЭУ. Сотрудники должны:
Если работники управляющей компании не реагируют на обращение, следует написать заявление в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру для выявления и наказания виновных лиц.
Если меры по устранению потопа и просушке подвала не будут приняты вовремя, это может привести к неприятным последствиям:
Поэтому затопление подвала многоэтажного дома требует незамедлительной работы.
Составление акта о затоплении подвала – обязательный шаг для выяснения обстоятельств и определения суммы ущерба. Он заполняется по определенному шаблону, но не имеет четко установленной формы. В акте должны быть отражены следующие сведения:
Акт должен быть оформлен в первые 12 часов после обращения в аварийную службу.
Если мирные переговоры не дали результатов, пострадавшая сторона может обратиться в суд. Для этого необходимо иметь свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП, акт, заключение управляющей компании. Нужно будет оплатить госпошлину и приложить к иску квитанцию. В суд также могут обращаться представители собственников, члены ТСЖ или сотрудники управляющей компании.
Размер ущерба определяется оценочной экспертизой до обращения в суд. Сумма складывается из стоимости испорченного имущества и проведенных работ.
Если затопление произошло из-за грунтовых вод, ремонт должна проводить управляющая компания.
Специалисты «Сушки.про» не только просушат пострадавшее помещение, но и окажут юридическую помощь при обращении в суд.
Подвальные помещения жилых домов – это общее имущество всех собственников квартир. Но жильцы не могут им пользоваться по своему усмотрению из-за проходящих там коммуникаций. Чтобы правильно организовать кладовку в подвале многоэтажки, нужно получить разрешение и выполнить ряд требований. Например, хранимые там вещи не должны соприкасаться с трубами.
Некоторые современные многоквартирные дома оборудованы отдельными кладовыми в подвалах. В этом случае не нужно получать никаких разрешений. Жильцы могут хранить там свои личные вещи.
Застройщики понимают потребности покупателей. Еще в 2010 годах в Москве начали появляться новостройки с подземными кладовками. В 2018 году почти 40% новых многоэтажек были оснащены хранилищами в подвале. На 2021 год ситуация выглядит так:
По данным компании «Бест-Новострой»
По всей России кладовые в подвальном этаже есть уже примерно в каждой четвертойо новостройке (25%).
Однако многие владельцы хранилищ в подвалах жалуются, что такие кладовки постоянно заливает. Почему это происходит?
Высокая влажность в подвальном помещении станет причиной образования плесени и появления насекомых, которые тоже испортят имущество жильцов.
Как просушить кладовки в подвале? Вызвать профессионалов – компанию «Сушка.про». Мы найдем источник протечки, обнаружим, где стоит вода, откачаем ее, просушим стены и полы, снизим влажность в помещении.
При прорыве канализационной системы в подвале многоэтажного дома действия жильцов такие же, как и при других источниках затопления.
Но, помимо опасности повреждения опоры здания и размножения грибка, вода из канализации становится причиной появления вони из подвального помещения.
Полное избавление от запаха возможно только после:
Можно ли самостоятельно устранить источник проблемы? Ст. 36 Жилищного кодекса РФ определяет подвал многоэтажки как общую долевую собственность жителей дома. Но откачка воды и просушка этого помещения требуют использования специальной техники. Жильцы своими силами не справятся с такой задачей.
Кроме того, решение проблемы с учетом законодательства возможно только через управляющую компанию. При возникновении течи необходимо позвонить в аварийную службу. Диспетчер фиксирует заявку, и на место приходят мастера. Обязательно составляется акт, в котором указываются причины протечки. На его основе определяется ответственное лицо.
Если же авария произошла в частном доме, решение проблемы ложится на плечи владельца. Устранить течь, откачать воду, просушить подвал и обработать поверхности от плесени – все эти действия можно выполнить своими силами, но лучше, если ими будут заниматься специалисты.
Одна из основных неприятностей, которые доставляет повышенная влажность в подвале, – это грибок. После затопления недостаточно просто проветрить помещение. Сырость – идеальное условие для быстрого появления целых колоний.
Опасность плесени для человека и животных заключается в:
Некоторые виды грибка могут даже привести к тяжелой интоксикации. Например, если офис располагается в цокольном этаже, и человек проводит в этом помещении большую часть дня.
Важный шаг для избавления от неприятного соседства – это проектирование правильной вентиляции. Именно при нарушении циркуляции воздуха возникает сырость.
Очищение стен от плесени и обработка специальными химическими средствами дают лишь краткосрочный эффект. Через некоторое время колонии разрастаются снова, ведь в подвале созданы подходящие для них условия. Поэтому важно сначала исправить причину, а уже потом удалять саму плесень раз и навсегда.
Причиной высокой влажности также может стать нарушение целостности фундамента. Через образовавшиеся трещины вода будет беспрепятственно проникать в помещение. И, конечно, течь могут дать инженерные коммуникации, которые следует проверить в первую очередь.
Прежде всего нужно выявить причину повышенной влажности или подтопления. От нее будет зависеть, какие работы необходимо выполнить:
С одними из этих задач можно справиться самостоятельно, для других придется вызывать специалистов.
Чтобы избавиться от сырости в цокольном помещении, нужно не только устранить ее причину, но и просушить стены и пол до основания. Поможет с этим компания «Сушка.про». Наше оборудование и проверенные технологии позволяют откачивать воду из толщи материала без демонтажа отделки. После нас не нужно делать дорогостоящий ремонт.
Иногда собственники не задумываются, как сырое цокольное помещение влияет на их прибыль. В таком офисе быстро портится отделка и мебель, а значит, их нужно чаще заменять. Неприятный запах и угроза самочувствию из-за размножающейся плесени отпугивают арендаторов и клиентов. Поэтому необходимо поддерживать цокольное помещение в приемлемом состоянии.
Наши специалисты полностью откачают воду в вашем подвале не только с поверхности, но и из внутренней структуры материалов. После этого следуют обязательная просушка и профилактическая обработка против плесени.
Этапы процесса:
Параллельно с этими работами мы осушаем воздух в помещении. Устанавливается оптимальный уровень влажности, уходят неприятные запахи, а грибок не сможет размножаться в таких условиях.
Особенно важно устранить последствия затопления в помещении, где работают люди, как можно быстрее и качественнее. Во-первых, приостановка трудового процесса принесет дополнительные убытки организации и ее сотрудникам. Во-вторых, работать в условиях повышенной влажности вредно для здоровья. Ведь незаметно для людей в офисе может размножаться опасная плесень.
«Сушка.про» возьмет на себя восстановление помещения без прекращения работы. Мы используем вакуумные маты и другое профессиональное оборудование, а также собственные технологии. Они позволяют откачивать воду, не демонтируя отделочные материалы.
Сушка происходит в процессе работы офиса. Мы подбираем самые бесшумные методы, которые не мешают сотрудникам организации. Ставим насосы в другой комнате и вдоль стен проводим шланги.
Мы также берем на себя просушку мебели: как корпусной, так и мягкой. Даже если она впитала много воды и обита кожей, ее можно восстановить.
Если у вас затопило магазин на цокольном этаже, мы тоже вам поможем:
Специалисты компании «Сушка.про» помогут вам уменьшить убытки, даже если кажется, что все потеряно. Найдем причину течи, устраним все последствия затопления, составим акт и окажем поддержку во взыскании ущерба с виновной стороны.
Осушение – следующий этап после откачки. Мы решаем любые задачи по удалению влаги из материалов и избавлению от сырости в воздухе:
После проведения мероприятий по удалению влаги дезинфицируем помещение составом для профилактики грибка, а также даем рекомендации, помогаем оценить ущерб и получить возмещение.
После того как проведены все работы по устранению затопления и осушению воздуха, необходимо принять меры, чтобы ситуация не повторилась.
Специалисты компании «Сушка.про» помогут вам не только удалить влагу, но и принять все меры для профилактики затоплений. Мы сотрудничаем с производителем сигнализаций, реагирующих на влажность, а также со строительными компаниями, готовыми устранить любой дефект здания.
Наши преимущества:
Звоните в «Сушку.про», и мы приедем на ваш объект в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
Подберем оборудование индивидуально для вашего случая:
Приводим в порядок подвальные помещения в частных и многоквартирных домах, офисных зданиях, магазинах и т. д. Принимаем заявки от юридических и физических лиц; составляем акт выполненных работ.